Капитальный ремонт домов в москве.

Капитальный ремонт домов в москве предполагает не только ремонт в подъездах, но и замену коммуникаций в каждой квартире. Очевидцы говорят, что это смерти подобно. Одно дело, когда ты платишь за свой ремонт сам, тогда у мастера есть интерес, он зарабатывает живые деньги и старается быть аккуратным и работать качественно. Работая на зарплату, вряд ли кто-то будет заботиться о чистоте вашего жилища и дизайне. И где гарантия, что после ремонта трубы не потекут, а новые батареи не прорвет? Имеет ли смысл такой капитальный ремонт и стоит ли тратить на него немалые деньги, когда, по словам самих же мастеров, новый дом построить проще.

При копировании материалов с нашего сайта, гиперссылка на сайт обязательна!

Уполномочен заявить

Извещать соседей о собрании необходимо не менее чем за 10 дней, напоминает Генцлер. Во избежание конфликтов на одном из первых общих собраний стоит принять порядок уведомления о домовом "вече" - нужно ли его направить каждому собственнику индивидуально или достаточно вывесить сообщение в общих местах. В сообщении должны быть сведения о лицах, которые созывают жильцов на сход.

"Это могут быть только собственники и в отдельных случаях муниципалитет: например, если собственники не выбрали способ самоуправления или формирования фонда капремонта", - указывает эксперт Института экономики города. Важно, что управляющая компания не имеет права созывать общее собрание жильцов. Точнее, может, но лишь если состояние дома угрожает безопасности и требуется экстренное решение собственников, добавляет Шарашкин. В объявлении о сходе указывается точная дата и место проведения, а при заочном голосовании и окончательная дата и место приема письменных бюллетеней. Неплохо бы и заранее обеспечить соседям доступ к материалам собрания.

И, конечно, в уведомлении должна быть повестка собрания. На "домовом вече" можно обсуждать только те вопросы, которые в нее включены. И этот пункт законодательства поможет опытному ведущему собрания избежать эффекта "птичьего базара". Ведь часто участники ведут себя неконструктивно - срываются на крик, перетягивают внимание на свои проблемы и невольно забалтывают основную тему заседания. "Можно напомнить, что этот вопрос на повестке не стоит и решение по нему все равно будет неправомочно", - делится опытом Шарашкин.

Вы здесь власть

Одно из важнейших прав подъездной демократии - определять размер платы за жилищные услуги. И если повлиять на тарифы ресурсоснабжающих организаций (свет, вода, тепло) простому человеку не так-то просто, то стоимость работ по содержанию и ремонту дома, а также перечень и цену каких-либо дополнительных услуг определяют собственники помещений. Управляющая организация должна установить размер платы за свои услуги, а собственники - решить, устраивают ли их эти суммы и работы.

Как же определяются тарифы на содержание и ремонт, если жители дома ни разу не собирались? Эти тарифы - существенные условия договора управления многоквартирным домом, напоминает Генцлер. В этом договоре собственники и УК должны прописать порядок определения размера и состава платы. То есть если люди не хотят каждый год собираться, чтобы поднимать этот вопрос, то в договоре можно прописать порядок, что управляющая компания может сама индексировать размер платы на определенную величину. Если же управдомы и жильцы вообще не договорились о порядке формирования, то такой договор, по сути, является юридически ничтожным - в нем отсутствует существенное условие. Пока жилищная инспекция не узнала об этом, сторонам стоит скорее найти взаимопонимание, иначе дому светит новый конкурс на выбор управляющей компании.27

"В домах, где ничего не делают, власть берет в свои руки управляющая компания и крутит делами, как хочет, - говорит Шарашкин. - Она диктует собственникам: если не подпишете то-то и то-то, никакого у вас ремонта не будет". Но справедливости ради стоит заметить, что порой коммунальный бизнес идет на фальсификации... из благих побуждений. Например, получить софинансирование капитального ремонт из бюджета можно только при активном волеизъявлении жильцов. Если их на собрание не загнать, появлялись липовые протоколы. Если же протокол подделан с более меркантильными намерениями, то поможет судебный иск. На то, чтобы опротестовать решение общего собрания, отводится 6 месяцев.

[youtube]S_kg6wcG_cA[/youtube]

Рекомендации по капитальному ремонту квартиры

В отличие от косметического ремонта, который производится без замены каких-либо конструктивных элементов, при проведении капитального ремонта квартиры или дома владелец не только выполняет различные отделочные работы, но и меняет внутренние водоканализационные и электрические сети, выравнивает стены и потолок, меняет конструкцию пола, сантехнику, окна, двери и даже делает перепланировку.

Для осуществления перепланировки необходимо получить разрешительные документы в специальных органах г. Екатеринбурга, а это долгий процесс, к которому нужно подготовиться заранее. Поэтому этот вариант мы рассматривать не будем. Будем проводить капитальный ремонт без перепланировки.

Для этого составим своеобразный план работ. Сюда обязательно нужно включить работы по замене коммуникаций или их отдельных частей. И хотя их замена – это обязанность управляющей компании, Капитальный ремонт квартиры_Remont-kvartiryi1такие работы стоит выполнить самому, так как иначе придется долго ждать действий компании. А если оставить все как есть, то не исключены поломки и выход сетей из строя в самый неподходящий момент.

Далее необходимо провести подготовительные работы: освободить помещение от различных предметов, обесточить и вывести все провода в коридор, чтобы иметь возможность подключать каждую часть помещения по мере надобности; демонтировать трубы, стояки и радиаторы отопления; снять старые обои и напольное покрытие.

[youtube]CB0Oh14d_ik[/youtube]

Провели проводку, а что дальше...

После устройства новой электропроводки можно заняться выравниванием стен и потолка штукатуркой илигипсокартоном, при этом лучше отметить, где проходят в стене трубы или проводка. Монтаж натяжного потолка производится после выполнения всех работ. Параллельно можно облицевать плиткой стены санузла и кухни. Сантехника устанавливается на черновой пол и затем Капитальный ремонт квартиры_Remont-kvartiryi2настилается плитка. Для напольного покрытия в комнату лучше купить ламинат. Простота монтажа значительно облегчит работы по укладке пола.11

Перед тем, как начинать работы с полом, нужно поменять окна и двери и отремонтировать откосы. Для этого определитесь с их конструкцией. Если площадь помещения не большая, то раздвижные межкомнатные двери – идеальный вариант для такой квартиры. После установки можно приступать к отделке потолка и стен, а затем стелить напольное покрытие и устанавливать радиаторы отопления и электрические приборы. .

Такие основные этапы капитального ремонта квартиры. Конечно, на практике получается не все так быстро и просто, поэтому лучше обратиться к квалифицированным специалистам, которые качественно и в максимально короткие сроки выполнят все необходимые работы.

http://megamozok.ru/dizajn/etapy-kapitalnogo-remonta-kvartiry/
http://rem-ok.ru/remont-doma-2.php
http://www.rg.ru/2013/07/04/sobranie.html