Комплексное проектирование учреждений здравоохранения.

1. Подготовительный этап.

Взаимодействие: Законодательные органы – Заказчик – Генпроектная организация – Медицинские технологи.
Основные аспекты договорных отношений. Техническое задание.
Составление медицинского задания.
Эскизный проект.

2. Разработка проектной документации.

Состав разделов проектной документации согласно Постановлению.
РФ № 87 от 16.02.2008 (учитывая последние изменения).
Подробное рассмотрение необходимости и степени участия различных специалистов в области разработки медицинской технологии для каждого отдельного раздела проекта.

3. Согласование проектной документации и прохождение экспертизы.73

4. Разработка рабочей документации.

Состав разделов рабочей документации определяется заданием на проектирование.
Особенности взаимодействия и увязки принятых технологических решений будут рассмотрены в комплексе разработки документации основных разделов проекта (АР, КР, инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения), учитывая специфику рабочей документации.

[youtube]Il_cAf_uNRA[/youtube]

Особенности капитального ремонта.

 

В последнее время стало очень популярно делать в квартирах и офисных помещениях капитальный ремонт. Москва переживает настоящий бум ремонтных работ, несмотря на кризис в экономике.

Собираясь произвести капитальный ремонт, обратитесь к специалистам, которые помогут составить вам подробный проект будущих работ и планировки помещения с учётом ваших требований. Уточните, какие разрешения вам стоит получить, и какие согласования сделать и в путь!

Театр начинается с вешалки, а капитальный ремонт квартиры с полного демонтажа.

После этого этапа жильё превращается в квартиру свободной планировки. Демонтажу подвергается всё: полы, потолки, стены и коммуникации. К тому же, если заказчик изъявляет желание сделать перепланировку, то производится демонтаж перегородок или в стенах выпиливаются проёмы.
В любом случае, операция по перепланировке должна проходить в рамках законодательно установленных норм и правил. На такую операцию нужно получать разрешение. Это в интересах не только жителей всего дома, но и в интересах самого заказчика, так как напрямую влияет на безопасность всего сооружения. Ведь при демонтаже перегородок и стен могут быть затронуты системы электропроводки, водопровода, газопровода или вентиляции. Поэтому очень важно на этапе демонтажа контролировать безопасность работ.

Производя капитальный ремонт, после демонтажа следует черновой этап, который включает в себя множество различных операций. Во время этой стадии ремонта прокладываются новые коммуникации, такие как электропроводка, водопровод, канализация, телевизионные и интернет кабели; создаются стяжки, производится выравнивание стен. После того, как этап черновых работ закончен, стены потолок и пол приобрели геометрически правильные проекции, начинается третья, заключительная стадия ремонта – чистовая отделка.

Это любимый этап дизайнеров, когда можно заняться подборкой материалов, оборудования и мебели. На этой стадии чистовой отделки диапазон стоимости материалов очень велик и зависят от пожелания и состоятельности заказчика. Это могут быть непритязательные недорогие предметы интерьера, подобранные со вкусом и простая отделка стен, пола и потолка или очень дорогие, фешенебельные аксессуары интерьера, подчёркивающие хороший вкус и социальный статус хозяина квартиры.

Так, например, в эконом-варианте для декорирования стен используют обычные обои или обои под покраску. В более дорогих вариантах – просто покраска без обоев, венецианская штукатурка или применение натяжной ткани. Для потолков в основном используют подвесной многоуровневый потолок со скрытым освещением. А также очень популярны натяжные потолки. Недорогим вариантом для потолка может быть использование обычной штукатурки.

Для напольных покрытий чаще всего используют паркетную доску, паркет или ламинированную доску. В дорогих вариантах напольное покрытие чаще всего делается из природного камня.

Собираясь делать капитальный ремонт, будьте готовы, что эта затея может занять у вас порядочное количество времени. Вам придётся потрудиться, чтобы выбрать из всех лестных и красивых предложений по осуществлению ремонтных работ самое лучшее и выгодное для вас. Будьте готовы к непредвиденным расходам и внештатным ситуациям. И только сделав финишную уборку в вашем доме, вы оцените в полной мере, то, зачем вы терпели все предыдущие трудности.

[youtube]MuU3L2bPkek[/youtube]

 Капитальный ремонт и его особенности

Порядок составления сметной документации и определение цены капитального ремонта многоквартирных домов (МКД) можно отнести к самостоятельному и достаточно важному вопросу управленческой деятельности руководителей ТСЖ, ЖСК и управляющих компаний. Практика показывает, что этот вопрос недостаточно адекватно рассматривается многими руководителями районных жилищных агентств и администраций, что придает ему еще большее значение в связи с тем, что капитальный ремонт МКД находится целиком в сфере влияния административных органов субъектов РФ (при капитальном ремонте с использованием субсидий). Рассмотрим наиболее важные вопросы влияния технологии и организации капитального ремонта МКД на разработку сметной документации, имеющие место в практике строительства разночтения отдельных положений нормативных актов, вопросы ценообразования и сметного нормирования капитального ремонта МКД и приведем несколько практических выводов, которые должны иметь в виду руководители ТСЖ, ЖСК и управляющих компаний, выступающих в роли заказчика.

Особенности капитального ремонта МКД

При разработке сметной документации необходимо учитывать некоторые особенности капитального ремонта МКД.

Как правило, в МКД производится не комплексный, а выборочный капитальный ремонт, с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов здания без их модернизации. Это обстоятельство обуславливает возможность не составлять объектные сметы. Также не составляется проектная документация. Сметы разрабатываются на основе дефектных ведомостей и отдельных технологических решений. Это обстоятельство серьезно влияет на порядок формирования сметного резерва и цены работы по подрядному договору.

Финансирование капитального ремонта МКД с участием средств федерального и регионального бюджетов по утвержденному плану не предполагает увеличение сметной стоимости работ в процессе их производства.72

И, наконец, капитальный ремонт производится без расселения дома, что должно быть принято во внимание при производстве работ в квартирах и определении коэффициентов, учитывающих стесненные условия.

При разработке сметной документации основополагающими документами, определяющими порядок и методику составления смет для капитального ремонта МКД, следует считать: Гражданский кодекс РФ, Методику определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС81-35.2004 (далее – Методика), СНиП 12-01-2004 “Организация строительства”, а также Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ “О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства”.

http://www.gkh.ru/journals/4033/55908/
http://cntiprogress.ru/seminarsforcolumn/15732.aspx
http://vash-stroitelstvo.ru/news/2012-10-09/osobennosti-kapitalnogo-remonta