Ремонт фундамента старого деревянного дома

Иногда бывает, что внешне еще неплохо сохранившийся деревянный дом практически не пригоден для проживания. И проблема при этом оказывается не только «лежащей на поверхности», но и «погруженной» в землю. Проще говоря, дом «подвел» фундамент. Причины столь печального явления могут быть разными:

основа дома первоначально была подобрана не совсем правильно – например, на грунтах с низкой несущей способностью вместо ленточного фундамента (в виде замкнутой бетонной сплошной полосы) был устроен столбчатый, который и начал «проваливаться» в землю под весом здания;

существующий фундамент здания (хоть и был выполнен качественно) разрушился под воздействием грунтовых вод в течение очень длительного срока эксплуатации дома;

увеличение веса здания (к примеру, из-за возведения мансардного этажа) без работ по усилению и укреплению основы;

«экономия» на материалах для строительства рассматриваемого элемента дома, уменьшившая его прочность (обычно это «проявляется» еще большими затратами на ремонтные работы)…

И, конечно, не существует одного «рецепта», позволяющего выполнить ремонт фундамента деревянного дома для всех перечисленных выше причин его разрушения.

Итак, если дом буквально «ушел в землю», но совершил это довольно ровно и без перекосов, то демонтировать старый фундамент не обязательно. Достаточно будет его просто нарастить, чтобы дом оказался на большем расстоянии от земли, чем теперь. Для этого придется деревянный дом приподнять, закрепить его в таком состоянии и возвести недостающую часть цоколя из новых строительных материалов (например, блоков). Доверить такие работы лучше профессионалам, работающим в строительных компаниях по данному профилю уже ни один год. В противном случае существует вероятность, что дом придется перестраивать целиком (особенно, если он развалится в «руках» заезжих «шабашников») и за свой счет, так как без заключения официального договора на проведение работ строители ответственность за сохранность Вашего имущества не несут.

замена фундамента деревянного дома

Но даже в этой, довольно простой ситуации, могут возникнуть небольшие проблемы с этим. Поэтому прежде чем будет принято решение о подъеме дома, стоит внимательно осмотреть его деревянное основание. Возможно, что близость земли уже успела сказаться на нем, и оно частично подгнило. Тогда его придется либо заменить, либо укрепить. И только потом приступить к подъему дома и наращиванию верхней части фундамента.

Второй вариант «заболевания» фундамента – это его полное разрушение по каким-либо причинам. В этом случае будет выполняться замена фундамента деревянного дома. Для начала дом также будет необходимо приподнять, чтобы можно было разобрать вручную старый фундамент. Если без использования какой-либо техники это не получается, дом придется перенести на временный фундамент.

Старую основу (если дом остался приподнят над ним) обычно делят на небольшие участки по полтора-два метра, и последовательно разбирая их, заменяют его новыми. После того, как будет выполнен новый фундамент дома и он наберет необходимую прочность (в случае устройства нового монолитного бетонного), деревянный дом возвращается на свое место.

Чуть сложнее придется, если произошло погружение какой-либо одной части. При запущенном варианте развития событий к моменту начала фундаментных ремонтных работ могут уже пострадать как стены, так и кровля здания (которые тоже придется потом восстанавливать). В такой ситуации ремонт фундамента старого деревянного дома стоит начинать с устранения причины, вызвавшей неравномерное погружение фундамента. Это может быть избыточная влажность данного участка земли (вызванная отсутствием или неправильным устройством дренажной системы), а также обрушение грунта. После устранения причины начинается непосредственная замена фундамента под домом, сделанным из дерева или его частей. При этом новый бутобетонный фундамент обычно не доводят до элементов старой кладки на 40-50 см. После отвердения новой части нашей основы промежуток между двумя кладками (старой и новой) заполняется бетоном и спустя, примерно 28-30 дней (необходимых для набора прочности бетонной смесью) опускают деревянный дом.

Замена нижнего венца

Как поднять старый дом

Долговечность деревянного дома во многом зависит от местных факторов, таких как особенности грунта и климат. Старый дом, построенный несколько десятков лет назад, может иметь слабый и низкий фундамент. Поэтому перед владельцами построек встает вопрос: как поднять дом и обновить его фундамент своими силами?

Вам понадобится
Брусья или бревна, обрезки досок, два домкрата, помощник

Инструкция
1
Если сам дом сохранился хорошо, то имеет смысл обновить его фундамент, а заодно поднять сруб над уровнем грунта. Возможно, вам придется также поменять нижние венцы сруба, пришедшие в негодность и подгнившие.

2
Выбирая конструкцию нового фундамента, отдайте предпочтение монолитному, который можно выполнить в виде ленты, армированной стальными прутьями. Можно использовать старое кирпичное основание, на котором, как на подушке, будет располагаться новый фундамент.

3
Материалом для ремонта дома станут бревна подходящего диаметра или стандартный ровный брус. Длина бревен должна соответствовать габаритам сруба. Перед началом подъема сруба разберите в доме пол, демонтируйте перегородки.

4
Для работ по подъему дома понадобится два домкрата. Особенность такой технологии заключается в том, что подъем угла дома ведет к прогибу бревна нижней обвязки. Подъем должен быть равномерным и постепенным, иначе составные венцы могут разойтись.

5
Технология подъема сруба не представляется сложной. Угол дома подоприте двумя домкратами и осторожно поднимите примерно на два сантиметра. На опору подложите прокладку, соответствующую высоте подъема. Опустите домкраты и переходите к следующему углу.

remont-fundamenta1

6
Все получается просто, но только в том случае, если дом оторвался от старого фундамента. Сложнее выглядит ситуация, когда по всему периметру дом поставлен на подпорки, а часть прогнувшегося нижнего бревна опирается на старый фундамент. При излишней высоте подъема сруб в этом случае может совершить поворот вокруг этой точки.

7
Откажитесь от попыток ускорить процесс, поднимая за раз конструкцию на несколько дополнительных сантиметров. Сруб от этого может развернуть. В работе важна постепенность и отсутствие спешки.

8
Используйте в работе страховку. Когда сруб поднялся на 10 см, вставьте в просвет между опорой и брусом специальную прокладку из обрезков доски. Это спасет в ситуации, если вдруг откажет домкрат. Домкрат следует устанавливать предельно аккуратно. В месте установки домкрата древесина должна быть крепкой, прочной и без гнили.

9
После подъема дома на нужную высоту под ним устанавливается новый фундамент, при этом подпорки и другие вспомогательные элементы снимаются.

Как отремонтировать фундамент, ремонт фундамента своими руками

 

Нередко владельцы коттеджей, дачный домов, гаражей, особенно старой постройки, сталкиваются с проблемой, которую можно охарактеризовать двумя словами «дом трещит». То есть, на стенах дома, на его цоколе появляются трещины, сначала небольшие, но со временем становящиеся все больше и больше. Трещины эти однозначно говорят, пришла пора делать ремонт фундамента дома. Имея под рукой инструменты и приспособления, из тех, что имеются на любой усадьбе, или которые можно недорого купить при необходимости, можно сделать и ремонт фундамента своими руками. Конечно, работа не из легких, поэтому, постараемся сделать ее предельно понятной. Расскажем об общих принципах работ, об основных трудностях и главное, ошибках, и вы поймёте как отремонтировать фундамент самому. Начнём с самых основ.
Основы ремонта фундамента своими руками
Причины деформации фундамента
Причины, потери несущей способности можно разделить на две основных категории. В первом случае, теряет несущую способность грунт, на который опирается фундамент здания. Произойти это может, к примеру, из-за подтопления, либо подмывания, происходит насыщение грунта водой, и он теряет несущую способность. Происходит это, из-за свойств некоторых видов грунта, перестающих быть надежной основой для дома при достижении определенного уровня влажности. Бывает, что грунты сохраняют свою прочность, но вымываются из-под пяты фундамента, образуя пустоты (обычно такое происходит в местности, где почвы представлены различными видами песчаных и супесчаных грунтов).
Просадки фундамента нередки в местах, где в почве есть включения известняков и мергелей, особенно, если в связи с техногенными причинами почвенная вода приобрела кислые свойства, что является для кальцитов мощным разрушающим фактором.

remont-fundamenta-starogo-derevjannogo-doma-2_1
Распространенными причинами просадки, являются так называемые «подработки», т.е. возникновение подземных пустот, впоследствии проседающих. Подработки являются следствием шахтных выработок, добычи нефти, выкачивания подземной артезианской воды и т.п. Забегая вперед, скажем, на подрабатываемых территориях СНиП предусматривает специальные мероприятия, в частности обязательное устройство специального «пояса» из железобетона.
Вторая категория причин – потеря несущей способности самой конструкции фундамента и необходимости его ремонта, следствие факторов, воздействующих непосредственно на сам фундамент, приводя к его разрушению. В частности, как и в случае с несущей способностью грунтового основания, одной из таких причин могут быть грунтовые воды.
Обычная вода (не говоря уже о той, которая имеет, кислую или щелочную реакцию, что в наше время не редкость) запросто может вызвать коррозию материала, из которого изготовлены фундаменты, и разрушение конструкции даже при сохранении несущей способности грунтового основания. В начале восьмидесятых, автору этих строк пришлось столкнуться с разрушением столбчатого бетонного фундамента (от него осталась практически одна арматура) вызванного именно агрессивными почвенными водами.

3015
Но едва-ли не основной причиной разрушения фундаментов, является нарушение технологии строительства. В частности, «популярным» нарушением является несоблюдение глубины заложения. При промерзании грунта в регионе 1,1-1,3 метра, фундамент заглубляют на 50-60 см. (частая ошибка при строительстве дачных домиков и гаражей).
Нередко причина кроется в использовании материалов, применять которые для устройства фундаментов было нельзя, но в давние времена, когда строилось здание, удалось недорого купить. Например, шлакобетон, силикатный кирпич и т.п.
Что бы определить какой характер имеет разрушение наших конструкций, и возможную причину этого, необходимо произвести исследовательские работы.
Исследовательские работы
Разумеется, серьезное обследование конструкций для ремонта фундамента своими руками, без наличия специальных инструментов и приборов, выполнить не получится. С другой стороны, оплата вызова представителей строительной лаборатории может быть сопоставима со стоимостью самого здания.

dom1

Проще, как говориться, купить новый дом, а ремонт старого фундамента выбросить из головы.
Но не все так плохо. Существует несколько простых и недорогих приемов, которые позволят со вполне приемлемой точностью определить, что происходит, что нужно предпринять, и стоит ли что-то предпринимать вообще. Да-да, именно так, возможна ситуация, когда образование трещин это проявление процесса, который, начавшись и вызвав трещинообразование, благополучно завершился и в последствии вряд ли повторится. Например, небывало морозная и снежная зима, вызвавшая промерзание основания под фундаментами, а параллельно, повышенную снеговую нагрузку. В этом случае, возможно, достаточно будет ограничиться косметическим ремонтом.

Для отслеживания процесса деформации выполняют первый вид исследовательских работ, а именно – определяют, продолжается ли раскрытие трещин и если да, то какова скорость и характер этого процесса. Для этого, как только вы заметили появление трещин, необходимо установить на них особые маячки (маркеры).
В самом простом виде, маячки делают из гипса, цементного раствора с добавлением гипса, либо иного подобного материала (к примеру, готовой штукатурной смеси), главное, что бы материал после схватывания не допускал пластических деформаций, т.е. был достаточно хрупок, а сами маяки надежно сцеплялись с поверхностью стены (цоколя) здания.

Замешав небольшое количество состава, его накладывают на трещину так, что бы толщина слоя не превышала 3-5 мм. Размеры маркера приблизительно около десяти, двенадцати сантиметров в длину (поперек трещины) и 3-5 см по высоте, трещина должна располагаться приблизительно посредине маячка.
Как отремонтировать фундаментНа каждую трещину ставят не менее двух маяков, один ближе к началу раскрытия, второй ближе к концу (как это выглядит можно увидеть на рисунке 1.). Маркер-маячок выполняют с помощью неширокого шпателя, предварительно зачистив основание для хорошего сцепления с поверхностью (это важно!). Пока маячок не застыл, на него наносят тонкую горизонтальную линию (с металлической линейки или того же шпателя, аккуратно вдавив его боковым ребром). Маячки нумеруют, выдавливая номер заостренной палочкой либо гвоздем прямо на маркере. Номер и дату установки заносят в тетрадь наблюдений.
При расширении трещины маячок, разумеется, трескается. Замеряя через равные промежутки времени ширину трещины на маячке (в месте, где нанесена риска) и записывая результаты замеров и их дату, можно определить, насколько быстро происходит процесс деформации, спрогнозировать его развитие. По смещению частей риски относительно друг друга, определяем, какая часть дает усадку, либо трещина просто раскрывается, без смещения частей здания. Некоторые виды осадок фундаментов, в зависимости от характера трещин, можно увидеть на том же рисунке 1.
Второй вид исследовательских работ куда более трудоемкий, но гораздо более информативный. Рядом с фундаментом, необходимо выкопать несколько (минимум два) шурфа. Шурф, обычная яма, в глубину должен доходить до основания фундаментов, а его желательная длина около метра. Шириной шурф делают исходя из удобства работы, а угол откоса принимают таким, что бы не обвалилась земля (с этой целью, стену шурфа можно укрепить досками).
Шурфы роют в наиболее проблемных местах, где деформации выражены наиболее ярко. С помощью шурфа, мы получаем доступ к фундаменту, и можем получить ответ на следующие вопросы: какова глубина заложения фундамента, его конструкция и материалы, в каком он состоянии, наличие и состояние гидроизоляции. Кроме того, имеются ли грунтовые воды.
Уровень грунтовых вод точно можно будет определить уже через сутки – двое, по высоте наполнения ими шурфа. Используя тесты на кислотность и щелочность, можно так же, сделать выводы об агрессивных свойствах этих вод. Такие тесты (лакмусовая бумага и пр.), сегодня без проблем можно купить в магазинах, где продают различную сельхоз химию.
После того, как проведены указанные выше исследования, определены причины трещинообразования, переходят к следующему этапу и выполняют ремонт фундамента своими руками.
Ремонт фундамента дома своими руками
Сразу оговоримся, не исключена возможность того, что причина деформаций настолько серьезна, что собственными силами устранить ее все же не удастся. К примеру – обширный оползень, значительное прогрессирующее подтопление (вызванное, например, строительством водохранилища). Для устранения негативных последствий от подобных факторов необходимы мероприятия и по финансовым затратам, и по характеристикам необходимой спец. техники, выходящие за пределы возможностей даже достаточно обеспеченного человека. Утешает, что чаще это все же не так.
Начнем с причин первой группы. Если имеется факт подтопления, необходимы дренажные работы, либо водоотвод. Возможно, подтопление вызвано поступлением под фундаменты дома дождевых и талых вод, в этом случае достаточно устройства отбойного барьера, направляющего воду в обход дома по водоотводным канавкам, и качественной отмостки, не менее 80 см шириной.
Если же, по каким либо причинам, произошло повышение уровня грунтовых вод, не обойтись без дренажа. Его устройство достаточно сложный вид работ, чему посвящена отдельная статья на нашем сайте, но в общем виде, дренаж представляет собой замкнутый контур траншей вокруг того места, где необходимо выполнить водопонижение. В траншеях укладываются перфорированные трубы, засыпаемые гравием. Дренаж собирает излишек воды, который затем сбрасывается в ливневую канализацию, в иное место диктуемое рельефом и техническими условиями.
Ремонт фундамента своими рукамиТеперь рассмотрим случай ремонта фундамента своими руками, когда трещинообразование вызвано заложением фундамента выше уровня промерзания грунта. Далеко не всегда это может дать значительную деформацию, все зависит от степени пучинистости грунта, т.е. его способности расширятся при промерзании. Но со временем, свойства грунта могут и измениться. Например, из-за того же насыщения водой (разрушившаяся отмостка, прохудившийся водопровод и т.п.). И вот тогда, дом, благополучно простоявший пол века, вдруг начинает трещать.
В таком случае, приемлемым и, как правило, достаточным мероприятием будет утепление. Для этого, вдоль цоколя дома, до низа подошвы фундамента (но ни в коем случае не ниже!) выкапывают траншею, которую затем засыпают, но уже не выбранным грунтом, а крупным песком, либо мелким щебнем, т.е. грунтом, не расширяющимся даже при замерзании в водонасыщенном состоянии. Поверх обратной засыпки устраивают слой утеплителя и отмостку. Засыпку, разумеется, можно произвести и одним только утеплителем, но это будет дороже. До того как выполнить засыпку, необходимо выполнить устройство гидроизоляции, если она отсутствует. Желательно утеплить и боковую поверхность фундамента. Как это выглядит в разрезе, можно увидеть на рисунке 2.
Наконец, самый сложный и трудоемкий вариант, когда необходимо выполнить серьезный ремонт фундамента дома своими руками, поскольку конструктив сильно разрушен.
Предварительно, на основе данных исследований, необходимо определить, какое именно сочетание условий привело к разрушению и продолжается ли действие негативных факторов. Если негативные факторы, по-прежнему имеют место и устранить их, по каким либо причинам невозможно (скажем, поднялись грунтовые воды, а дренаж чересчур дорог) необходимо нейтрализовать их применением особых материалов, иными мероприятиями конструкционного характера (для кислых сред применить кислотостойкую защиту, качественную гидроизоляцию и т.п.).
При усилении фундамента нередка весьма неприятная ошибка – неискушенные самодеятельные мастера производят «усиление», выкапывая траншею вдоль фундамента. Затем, просверливают в существующем фундаменте отверстия, для анкеров, а то и просто, вбивают куски арматуры в швы, если фундамент выполнен из отдельных мелких блоков, либо дикого камня.
Как отремонтировать фундамент самомуПосле этих мероприятий траншею заливают бетоном. Делают это в расчете, что «уширенный» таким образом конструктив, увеличит свою несущую способность. Результаты этого сизифова труда – бетонный массив, лежащий рядом с домом, как некое подобие отмостки, и затраты, несоизмеримые с мизерным эффектом.
Что бы исправить ситуацию, необходимо выполнить куда более серьезные мероприятия, восстановить разрушенные конструкции, а если этого недостаточно, подвести под здание новый фундамент.
Для зданий из кирпича или других мелких кладочных камней усиление выполняют отдельными участками, выполняя подкапывание под существующими конструкциями, с последующим бетонированием как это указано на рисунке 3. Длина такого участка не должна превышать 60-80 см. При работах на растрескавшихся участках, подкоп должен быть втрое меньше, чем расстояние между трещинами. В идеале, подкоп выполняют с двух сторон.
Если выполняется ремонт старого фундамента деревянного дома, не суть важно, из бруса, или бревен, то работа несколько облегчается. В первую очередь производят усиление участков по краям бревна (бруса), после чего, между этими опорными точками, можно производить работы достаточно спокойно, и «захватки» для ремонта делать значительно шире (до двух метров), поскольку основной вес конструкций дома будет восприниматься нижним венцом.
Заключение
Работы по ремонту фундаментов относятся к работам с повышенной опасностью, как, впрочем, и любая работа по восстановлению аварийных конструкций, поэтому необходимо быть предельно осторожным, и без нужды не рисковать. В одиночку выполнять ремонтные работы ни в коем случае нельзя, минимум вдвоем, а лучше – втроем. Необходимо, тщательно обдумывать каждое действие, не торопиться и использовать надежные страховочные приспособления (подпорки, домкраты и т.п.). Тогда ремонт фундамента пройдет благополучно, не зависимо, что выполняется – ремонт фундамента дачного дома, или солидного коттеджа.

Источники:

http://chonemuzhik.ru/kak-otremontirovat-fundament-remont-fundamenta-svoimi-rukami.html

http://kakprosto.ru/kak-22777-kak-podnyat-staryy-dom

http://stroi-remontirui.ru/stroitelstvo-sad-domov/fundament/49-remon-fund-star-doma