Собственный дом, где никто и ничто не мешает учиться играть на трубе или танцевать степ, – заветная мечта большинства жителей мегаполиса. И, кажется, мечта вполне осуществимая! К примеру, стоимость постройки коттеджа из дерева, по оценкам экспертов, не превышает стоимости городской квартиры.
Деревянные дома никогда не выйдут из моды. Ведь дерево – самый натуральный, теплый и «дышащий» материал. Цена такого жилья складывается из стоимости стен, фундамента, кровли, инженерных систем и отделочных материалов. Наиболее непредсказуемы с точки зрения стоимости последние два пункта из списка. В свою очередь, стоимость отделки может различаться в десятки и даже сотни раз. Поэтому мы решили взять за основу собственно дом, без учета коммуникаций и отделки. Посмотрим, как влияет на его стоимость…
…порода древесины49
В строительстве породу дерева выбирают по совокупности двух критериев: распространенности на конкретной территории и долговечности. В наших условиях чаще всего срубы собирают из сосны и ели.  Их длинные, прямые стволы с небольшим количеством веток обеспечивают легкую подгонку бревен. Повышенная смолистость этих пород гарантирует высокую долговечность: их не очень любит жучок и плесневые грибки. Впрочем, из-за рыхлой древесины ель бывает подвержена загниванию. По этой причине ее чаще используют для внутренней отделки.

Стоимость соснового сруба находится примерно в одной ценовой категории со стоимостью «коробки» из ели. А вот выбор в пользу более редких, но и более устойчивых к изменениям климата пород (лиственница, кедр и т. д.) обойдется на 50 % дороже.
…технология производства
На строительную площадку дерево попадает уже готовым к сборке.

Это может быть обычное бревно. Такой материал имеет самую низкую цену на рынке, зато монтаж и утепление влетят в копеечку: необработанные бревна приходится кропотливо подгонять друг под друга, а потом устранять между ними зазоры.

Снижению трудозатрат при сборке способствует использование оцилиндрованных бревен, прошедших механическую обработку на оцилиндровочном станке, а потому имеющих одинаковый диаметр по всей длине. Но стоить такой материал будет уже дороже.

К бюджетным материалам, помимо обычного бревна, можно отнести также обычный брус и лафет. Обычный брус – это бревно, обработанное на четыре канта (проще говоря – с четырех сторон). Лафет же, или так называемый полубрус, обработан соответственно на два канта.

Профилированный брус, как следует из названия, имеет определенный профиль (как правило, прямоугольник с трапециевидной выемкой в нижней части), наличие которого значительно сокращает время, а соответственно, стоимость строительных работ. Это сближает его с оцилиндрованным бревном.

Применение всех перечисленных материалов требует последующей заделки трещин. Но если использовать в качестве материала профилированный клееный брус, можно обойтись без конопатки стен: материал стабилен и практически не дает усадки.

В зависимости от технологии производства материалы в порядке возрастания цены можно расположить так: бревно (2000-3000 руб/кубометр), лафет (4000-5000 руб/кубометр), обычный брус (5000-6000 руб/кубометр), оцилиндрованное бревно и цельный профилированный брус (7000-9000 руб/кубометр), клееный профилированный брус (16 000-18 000 руб/кубометр).

[youtube]wKqquRdlMxE[/youtube]

Сколько стоит дом построить

А теперь посмотрим, как меняется стоимость работ (нарезка, сборка, отделка, заделка швов) в зависимости от материала.
За монтаж одного кубометра клееного профилированного бруса вы отдадите 4000-7000 руб., цельного профилированного бруса – 7000-12 000 руб., оцилиндрованного бревна  – 8000-14 000 руб., лафета, обычного бревна и бруса – 9000-12 000 руб.

Таким образом, чем выше стоимость материала, тем ниже стоимость связанных с ним работ.
…фундамент
Стоимость фундамента составляет от 5 до 20 % от стоимости деревянного дома. На разницу в цене влияет характер грунта, рельеф участка и дополнительные функции (например, наличие цокольного этажа).
На сухих или песчаных грунтах при ровных рельефах достаточно неглубоких фундаментов. А при наличии пучинистых грунтов либо косогоров приходится «уходить» в землю более основательно. Это увеличивает объем материала и стоимость работ.
…кровля
Большое влияние на стоимость деревянного дома оказывает форма кровли. Например, существенно повышают цену наличие крутого склона или архитектурных «излишеств» в виде башенок и прочего, поскольку все это увеличивает расход материала. Материал, к слову, тоже играет не последнюю роль. Это может быть относительно бюджетная рулонная кровля, а может – дорогая натуральная черепица. В зависимости от всех этих факторов стоимость кровли может составлять от 10 до 25 % от стоимости дома.

Мнения экспертов
Николай Устинов, коммерческий директор компании «СтройДрев»:
–  Считаю, что экономить на строительстве деревянного дома – себе в убыток. Лучше сэкономить на мебели.
Самые дорогие среди деревянных домов – дома из клееного профилированного бруса. Зато у них минимальные теплопотери. Дело в том, что технология производства клееного бруса подразумевает обязательную сушку пиломатериалов. Это значит, что в них не заведутся древесные паразиты. А низкий процент усадки исключает усыхание материала, соответственно, тепло останется в доме.

Еще более энергоэффективны каркасные дома, которые сложно назвать полностью деревянными, хотя дерево в них, безусловно, присутствует. При этом они еще и бюджетные: стоимость каркасного дома вместе с отделкой составляет всего 24 000 руб/кв. м, тогда как дом из клееного бруса под ключ обойдется в 40 000 руб. за «квадрат».

Когда же применяется бревно или брус естественной влажности, возникает риск усушки (что чревато появлением щелей) и поражения древесины грибами и жучками.

Качество используемого материала, а значит, и дома зависит от строительной организации. Нельзя доверять вложение серьезных средств бригадам «шабашников», которые, получив деньги за работу, не дают никакой гарантии на строение в будущем.

Настоящие профессионалы обязательно предложат заказчику поучаствовать в покупке материала, на месте измерят уровень влажности с помощью специального прибора – влагометра (древесина с влажностью от 12 до 15 % считается «сухой») и в соответствии с показаниями прибора вынесут свой вердикт: годен этот материал или нет.

Но самая лучшая реклама для компании – уже построенные объекты. Поэтому советую выбрать время для просмотра готовых домов и общения с их хозяевами.

Евгений Пиженков, директор строительной компании «Улис-лес»:
– Сделав выбор в пользу деревянного дома, вы уже сэкономили. Во-первых, на фундаменте (такие строения в 5-10 раз легче каменных, поэтому фундаменты можно делать незаглубленными с минимальным расходом железобетона). Во-вторых, существенная экономия идет на отделке (дома из профилированного бруса и оцилиндрованного бревна не требуют дополнительной отделки как внутри, так и снаружи). Еще один резерв для экономии – выбор в пользу двухэтажного дома: стоимость дома в 2 этажа ниже, чем аналогичного по площади одноэтажного, поскольку стоимость фундамента и кровли делится на два этажа, а не на один. Кроме того, двухэтажный дом занимает меньше места на земельном участке и лучше сохраняет тепло.

[youtube]aTYJ_jVLMY0[/youtube]

Экономия при строительстве дома

Однако ни в коем случае не стоит экономить на качестве окон и утеплителя, от которых зависят теплопотери, а также на качестве электропроводки и отопительных приборов, отвечающих за пожаробезопасность.

Конечная цена квадратного метра деревянного двухэтажного дома, в зависимости от фундамента, материала стен, формы и материала крыши, а также отделочных материалов, находится в диапазоне от 12 000 до 40 000 руб. Таким образом, стоимость дома площадью 100 кв. м примерно равна стоимости небольшой однокомнатной квартиры.

При выборе компании в первую очередь обращайте внимание на полный спектр строительных работ и качество проработки строительной документации. Затем по степени важности идут стаж работы в отрасли, количество положительных отзывов и наличие гарантийных обязательств.

Ремонт стен бревенчатых и брусчатых деревянных домов. Замена венцов деревянного дома.

Бревенчатые и брусчатые рубленые деревянные дома, как и другие объекты человеческой деятельности, после длительного срока эксплуатации требуют ремонта. Наиболее часто заменяют часть бревен - нижние венцы под окнами, нижние венцы, половые балки, частично или полностью пол. Замена нижних венцов бревен деревянного дома ответственное и сложное дело которое можно доверить квалифицированной бригаде плотников.

Если половые балки врублены в венцы, их заменяют одновременно.

При замене одного-двух бревен или полностью окладного венца стены (деревянный дом) можно не поднимать, необходимо только снять, разобрать верх фундамента, или цоколя,- на 20...25 см. После замены бревен фундамент восстанавливают или по мере укладки бревен, или сразу под весь венец.

При замене бревен без разборки фундамента стены дома приходится поднимать, поочередно заменяя бревна (можно и полностью поднять дом). При подъеме стены дома с одной стороны верхи как этой, так и противоположной стены отклоняются. Так, при высоте стен дома 3 м при подъеме стены на 10 см отклонение составляет 5 см, при подъеме на 20 см... 8 см, при подъеме на 30 см...15 см. Поэтому при подъеме стен придется разбирать пол около печей, а также чердачное перекрытие и кровлю около трубы, а возможно, и обрешетку. 20

Для подъема дома и замене сгнивших венцов дома используют домкраты разной конструкции и грузоподъемности, рычаги-ваги (бревна), клинья из твердых пород древесины разной толщины. Домкраты и рычаги-ваги ставят под стены или под бруски стяжек. Клинья забивают между бревнами или между фундаментом и бревнами. Во время подъема поочередно ставят домкраты, рычаги-ваги, клинья на расстоянии 30...50 см от углов. Поднятый дом поддерживают отдельными стойками (чураками) или стяжками с подкосами. Подъем дома часто называют вывешиванием.

Поднимать дом сразу на 40...50 см нежелательно. Лучше это делать за три-четыре приема, тогда отклонение стен будет меньше.

Если требуется поднять дом на ту или другую высоту, рекомендуется вынуть оконные и дверные переплеты и освободить доски пола вокруг печи, а также обрешетку и кровлю вокруг трубы с пространством не менее 20...30 см. Это предохранит печь и трубу от возможного разрушения.

Рубленые бревенчатые или брусчатые дома состоят из отдельных венцов. Первый из них - окладной, остальные - рядовые. При ремонте бревна окладного венца берут диаметром на 2...3 см больше остальных.

http://www.winterhouse.ru/domostroenie/d13.html
http://remontblizko.ru/articles/4054/